Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 836,55 € | 102 836,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 626 € / mois | 293 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 040 € | 18 765 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 388 € | 17 809 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 053,98 € | 637 984,62 € | 16 779 446,02 € |
| Année 2 | 618 670,83 € | 615 367,77 € | 16 160 775,19 € |
| Année 3 | 642 145,90 € | 591 892,70 € | 15 518 629,29 € |
| Année 4 | 666 511,69 € | 567 526,91 € | 14 852 117,60 € |
| Année 5 | 691 802,02 € | 542 236,58 € | 14 160 315,58 € |
| Année 6 | 718 052,00 € | 515 986,60 € | 13 442 263,58 € |
| Année 7 | 745 297,98 € | 488 740,62 € | 12 696 965,60 € |
| Année 8 | 773 577,80 € | 460 460,80 € | 11 923 387,80 € |
| Année 9 | 802 930,72 € | 431 107,88 € | 11 120 457,08 € |
| Année 10 | 833 397,39 € | 400 641,21 € | 10 287 059,69 € |
| Année 11 | 865 020,06 € | 369 018,54 € | 9 422 039,63 € |
| Année 12 | 897 842,68 € | 336 195,92 € | 8 524 196,95 € |
| Année 13 | 931 910,72 € | 302 127,88 € | 7 592 286,23 € |
| Année 14 | 967 271,45 € | 266 767,15 € | 6 625 014,78 € |
| Année 15 | 1 003 973,91 € | 230 064,69 € | 5 621 040,87 € |
| Année 16 | 1 042 069,02 € | 191 969,58 € | 4 578 971,85 € |
| Année 17 | 1 081 609,63 € | 152 428,97 € | 3 497 362,22 € |
| Année 18 | 1 122 650,57 € | 111 388,03 € | 2 374 711,65 € |
| Année 19 | 1 165 248,81 € | 68 789,79 € | 1 209 462,84 € |
| Année 20 | 1 209 462,84 € | 24 575,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.