Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 540,62 € | 102 540,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 729 € / mois | 292 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 040 € | 18 711 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 138 € | 17 758 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 338,67 € | 636 148,77 € | 16 731 161,33 € |
| Année 2 | 616 890,45 € | 613 596,99 € | 16 114 270,88 € |
| Année 3 | 640 297,95 € | 590 189,49 € | 15 473 972,93 € |
| Année 4 | 664 593,63 € | 565 893,81 € | 14 809 379,30 € |
| Année 5 | 689 811,19 € | 540 676,25 € | 14 119 568,11 € |
| Année 6 | 715 985,62 € | 514 501,82 € | 13 403 582,49 € |
| Année 7 | 743 153,21 € | 487 334,23 € | 12 660 429,28 € |
| Année 8 | 771 351,64 € | 459 135,80 € | 11 889 077,64 € |
| Année 9 | 800 620,08 € | 429 867,36 € | 11 088 457,56 € |
| Année 10 | 830 999,06 € | 399 488,38 € | 10 257 458,50 € |
| Année 11 | 862 530,79 € | 367 956,65 € | 9 394 927,71 € |
| Année 12 | 895 258,92 € | 335 228,52 € | 8 499 668,79 € |
| Année 13 | 929 228,93 € | 301 258,51 € | 7 570 439,86 € |
| Année 14 | 964 487,89 € | 265 999,55 € | 6 605 951,97 € |
| Année 15 | 1 001 084,73 € | 229 402,71 € | 5 604 867,24 € |
| Année 16 | 1 039 070,22 € | 191 417,22 € | 4 565 797,02 € |
| Année 17 | 1 078 497,06 € | 151 990,38 € | 3 487 299,96 € |
| Année 18 | 1 119 419,88 € | 111 067,56 € | 2 367 880,08 € |
| Année 19 | 1 161 895,52 € | 68 591,92 € | 1 205 984,56 € |
| Année 20 | 1 205 984,56 € | 24 504,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 325 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.