Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 948,78 € | 101 948,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 936 € / mois | 291 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 040 € | 18 603 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 638 € | 17 656 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 908,36 € | 632 477,00 € | 16 634 591,64 € |
| Année 2 | 613 329,97 € | 610 055,39 € | 16 021 261,67 € |
| Année 3 | 636 602,37 € | 586 782,99 € | 15 384 659,30 € |
| Année 4 | 660 757,83 € | 562 627,53 € | 14 723 901,47 € |
| Année 5 | 685 829,83 € | 537 555,53 € | 14 038 071,64 € |
| Année 6 | 711 853,18 € | 511 532,18 € | 13 326 218,46 € |
| Année 7 | 738 863,98 € | 484 521,38 € | 12 587 354,48 € |
| Année 8 | 766 899,66 € | 456 485,70 € | 11 820 454,82 € |
| Année 9 | 795 999,15 € | 427 386,21 € | 11 024 455,67 € |
| Année 10 | 826 202,81 € | 397 182,55 € | 10 198 252,86 € |
| Année 11 | 857 552,52 € | 365 832,84 € | 9 340 700,34 € |
| Année 12 | 890 091,78 € | 333 293,58 € | 8 450 608,56 € |
| Année 13 | 923 865,70 € | 299 519,66 € | 7 526 742,86 € |
| Année 14 | 958 921,15 € | 264 464,21 € | 6 567 821,71 € |
| Année 15 | 995 306,79 € | 228 078,57 € | 5 572 514,92 € |
| Année 16 | 1 033 073,05 € | 190 312,31 € | 4 539 441,87 € |
| Année 17 | 1 072 272,30 € | 151 113,06 € | 3 467 169,57 € |
| Année 18 | 1 112 958,97 € | 110 426,39 € | 2 354 210,60 € |
| Année 19 | 1 155 189,44 € | 68 195,92 € | 1 199 021,16 € |
| Année 20 | 1 199 021,16 € | 24 363,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.