Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 356,93 € | 101 356,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 142 € / mois | 289 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 040 € | 18 495 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 138 € | 17 553 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 477,92 € | 628 805,24 € | 16 538 022,08 € |
| Année 2 | 609 769,34 € | 606 513,82 € | 15 928 252,74 € |
| Année 3 | 632 906,66 € | 583 376,50 € | 15 295 346,08 € |
| Année 4 | 656 921,87 € | 559 361,29 € | 14 638 424,21 € |
| Année 5 | 681 848,31 € | 534 434,85 € | 13 956 575,90 € |
| Année 6 | 707 720,60 € | 508 562,56 € | 13 248 855,30 € |
| Année 7 | 734 574,56 € | 481 708,60 € | 12 514 280,74 € |
| Année 8 | 762 447,51 € | 453 835,65 € | 11 751 833,23 € |
| Année 9 | 791 378,09 € | 424 905,07 € | 10 960 455,14 € |
| Année 10 | 821 406,38 € | 394 876,78 € | 10 139 048,76 € |
| Année 11 | 852 574,10 € | 363 709,06 € | 9 286 474,66 € |
| Année 12 | 884 924,47 € | 331 358,69 € | 8 401 550,19 € |
| Année 13 | 918 502,30 € | 297 780,86 € | 7 483 047,89 € |
| Année 14 | 953 354,25 € | 262 928,91 € | 6 529 693,64 € |
| Année 15 | 989 528,67 € | 226 754,49 € | 5 540 164,97 € |
| Année 16 | 1 027 075,64 € | 189 207,52 € | 4 513 089,33 € |
| Année 17 | 1 066 047,33 € | 150 235,83 € | 3 447 042,00 € |
| Année 18 | 1 106 497,79 € | 109 785,37 € | 2 340 544,21 € |
| Année 19 | 1 148 483,11 € | 67 800,05 € | 1 192 061,10 € |
| Année 20 | 1 192 061,10 € | 24 221,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.