Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 438,89 € | 123 438,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 057 € / mois | 352 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 040 € | 18 495 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 138 € | 17 553 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 759,05 € | 605 507,63 € | 16 249 740,95 € |
| Année 2 | 907 992,86 € | 573 273,82 € | 15 341 748,09 € |
| Année 3 | 941 413,07 € | 539 853,61 € | 14 400 335,02 € |
| Année 4 | 976 063,39 € | 505 203,29 € | 13 424 271,63 € |
| Année 5 | 1 011 989,04 € | 469 277,64 € | 12 412 282,59 € |
| Année 6 | 1 049 237,03 € | 432 029,65 € | 11 363 045,56 € |
| Année 7 | 1 087 855,98 € | 393 410,70 € | 10 275 189,58 € |
| Année 8 | 1 127 896,37 € | 353 370,31 € | 9 147 293,21 € |
| Année 9 | 1 169 410,52 € | 311 856,16 € | 7 977 882,69 € |
| Année 10 | 1 212 452,65 € | 268 814,03 € | 6 765 430,04 € |
| Année 11 | 1 257 079,03 € | 224 187,65 € | 5 508 351,01 € |
| Année 12 | 1 303 347,96 € | 177 918,72 € | 4 205 003,05 € |
| Année 13 | 1 351 319,90 € | 129 946,78 € | 2 853 683,15 € |
| Année 14 | 1 401 057,52 € | 80 209,16 € | 1 452 625,63 € |
| Année 15 | 1 452 625,63 € | 28 640,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.