Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 718,10 € | 122 718,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 873 € / mois | 350 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 040 € | 18 387 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 638 € | 17 451 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 645,29 € | 601 971,91 € | 16 154 854,71 € |
| Année 2 | 902 690,85 € | 569 926,35 € | 15 252 163,86 € |
| Année 3 | 935 915,95 € | 536 701,25 € | 14 316 247,91 € |
| Année 4 | 970 363,90 € | 502 253,30 € | 13 345 884,01 € |
| Année 5 | 1 006 079,80 € | 466 537,40 € | 12 339 804,21 € |
| Année 6 | 1 043 110,28 € | 429 506,92 € | 11 296 693,93 € |
| Année 7 | 1 081 503,73 € | 391 113,47 € | 10 215 190,20 € |
| Année 8 | 1 121 310,30 € | 351 306,90 € | 9 093 879,90 € |
| Année 9 | 1 162 582,05 € | 310 035,15 € | 7 931 297,85 € |
| Année 10 | 1 205 372,84 € | 267 244,36 € | 6 725 925,01 € |
| Année 11 | 1 249 738,65 € | 222 878,55 € | 5 476 186,36 € |
| Année 12 | 1 295 737,39 € | 176 879,81 € | 4 180 448,97 € |
| Année 13 | 1 343 429,22 € | 129 187,98 € | 2 837 019,75 € |
| Année 14 | 1 392 876,41 € | 79 740,79 € | 1 444 143,34 € |
| Année 15 | 1 444 143,34 € | 28 473,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 025 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 362 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.