Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 357,70 € | 122 357,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 781 € / mois | 349 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 040 € | 18 333 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 388 € | 17 399 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 088,32 € | 600 204,08 € | 16 107 411,68 € |
| Année 2 | 900 039,81 € | 568 252,59 € | 15 207 371,87 € |
| Année 3 | 933 167,30 € | 535 125,10 € | 14 274 204,57 € |
| Année 4 | 967 514,11 € | 500 778,29 € | 13 306 690,46 € |
| Année 5 | 1 003 125,11 € | 465 167,29 € | 12 303 565,35 € |
| Année 6 | 1 040 046,82 € | 428 245,58 € | 11 263 518,53 € |
| Année 7 | 1 078 327,53 € | 389 964,87 € | 10 185 191,00 € |
| Année 8 | 1 118 017,19 € | 350 275,21 € | 9 067 173,81 € |
| Année 9 | 1 159 167,72 € | 309 124,68 € | 7 908 006,09 € |
| Année 10 | 1 201 832,86 € | 266 459,54 € | 6 706 173,23 € |
| Année 11 | 1 246 068,35 € | 222 224,05 € | 5 460 104,88 € |
| Année 12 | 1 291 932,03 € | 176 360,37 € | 4 168 172,85 € |
| Année 13 | 1 339 483,75 € | 128 808,65 € | 2 828 689,10 € |
| Année 14 | 1 388 785,74 € | 79 506,66 € | 1 439 903,36 € |
| Année 15 | 1 439 903,36 € | 28 390,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 975 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 706 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 593 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.