Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 997,31 € | 121 997,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 689 € / mois | 348 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 040 € | 18 279 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 138 € | 17 348 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 531,51 € | 598 436,21 € | 16 059 968,49 € |
| Année 2 | 897 388,86 € | 566 578,86 € | 15 162 579,63 € |
| Année 3 | 930 418,78 € | 533 548,94 € | 14 232 160,85 € |
| Année 4 | 964 664,41 € | 499 303,31 € | 13 267 496,44 € |
| Année 5 | 1 000 170,55 € | 463 797,17 € | 12 267 325,89 € |
| Année 6 | 1 036 983,53 € | 426 984,19 € | 11 230 342,36 € |
| Année 7 | 1 075 151,47 € | 388 816,25 € | 10 155 190,89 € |
| Année 8 | 1 114 724,23 € | 349 243,49 € | 9 040 466,66 € |
| Année 9 | 1 155 753,57 € | 308 214,15 € | 7 884 713,09 € |
| Année 10 | 1 198 293,03 € | 265 674,69 € | 6 686 420,06 € |
| Année 11 | 1 242 398,27 € | 221 569,45 € | 5 444 021,79 € |
| Année 12 | 1 288 126,83 € | 175 840,89 € | 4 155 894,96 € |
| Année 13 | 1 335 538,52 € | 128 429,20 € | 2 820 356,44 € |
| Année 14 | 1 384 695,28 € | 79 272,44 € | 1 435 661,16 € |
| Année 15 | 1 435 661,16 € | 28 306,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 925 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 106 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.