Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 636,91 € | 121 636,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 597 € / mois | 347 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 040 € | 18 225 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 888 € | 17 297 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 974,55 € | 596 668,37 € | 16 012 525,45 € |
| Année 2 | 894 737,81 € | 564 905,11 € | 15 117 787,64 € |
| Année 3 | 927 670,16 € | 531 972,76 € | 14 190 117,48 € |
| Année 4 | 961 814,62 € | 497 828,30 € | 13 228 302,86 € |
| Année 5 | 997 215,86 € | 462 427,06 € | 12 231 087,00 € |
| Année 6 | 1 033 920,08 € | 425 722,84 € | 11 197 166,92 € |
| Année 7 | 1 071 975,26 € | 387 667,66 € | 10 125 191,66 € |
| Année 8 | 1 111 431,14 € | 348 211,78 € | 9 013 760,52 € |
| Année 9 | 1 152 339,23 € | 307 303,69 € | 7 861 421,29 € |
| Année 10 | 1 194 753,05 € | 264 889,87 € | 6 666 668,24 € |
| Année 11 | 1 238 727,98 € | 220 914,94 € | 5 427 940,26 € |
| Année 12 | 1 284 321,45 € | 175 321,47 € | 4 143 618,81 € |
| Année 13 | 1 331 593,07 € | 128 049,85 € | 2 812 025,74 € |
| Année 14 | 1 380 604,63 € | 79 038,29 € | 1 431 421,11 € |
| Année 15 | 1 431 421,11 € | 28 222,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 506 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.