Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 916,12 € | 120 916,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 412 € / mois | 345 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 040 € | 18 117 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 388 € | 17 194 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 860,80 € | 593 132,64 € | 15 917 639,20 € |
| Année 2 | 889 435,83 € | 561 557,61 € | 15 028 203,37 € |
| Année 3 | 922 173,01 € | 528 820,43 € | 14 106 030,36 € |
| Année 4 | 956 115,17 € | 494 878,27 € | 13 149 915,19 € |
| Année 5 | 991 306,60 € | 459 686,84 € | 12 158 608,59 € |
| Année 6 | 1 027 793,33 € | 423 200,11 € | 11 130 815,26 € |
| Année 7 | 1 065 623,01 € | 385 370,43 € | 10 065 192,25 € |
| Année 8 | 1 104 845,07 € | 346 148,37 € | 8 960 347,18 € |
| Année 9 | 1 145 510,77 € | 305 482,67 € | 7 814 836,41 € |
| Année 10 | 1 187 673,22 € | 263 320,22 € | 6 627 163,19 € |
| Année 11 | 1 231 387,58 € | 219 605,86 € | 5 395 775,61 € |
| Année 12 | 1 276 710,88 € | 174 282,56 € | 4 119 064,73 € |
| Année 13 | 1 323 702,40 € | 127 291,04 € | 2 795 362,33 € |
| Année 14 | 1 372 423,51 € | 78 569,93 € | 1 422 938,82 € |
| Année 15 | 1 422 938,82 € | 28 055,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 475 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.