Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 555,73 € | 120 555,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 320 € / mois | 344 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 040 € | 18 063 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 138 € | 17 143 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 303,97 € | 591 364,79 € | 15 870 196,03 € |
| Année 2 | 886 784,89 € | 559 883,87 € | 14 983 411,14 € |
| Année 3 | 919 424,51 € | 527 244,25 € | 14 063 986,63 € |
| Année 4 | 953 265,49 € | 493 403,27 € | 13 110 721,14 € |
| Année 5 | 988 352,04 € | 458 316,72 € | 12 122 369,10 € |
| Année 6 | 1 024 730,03 € | 421 938,73 € | 11 097 639,07 € |
| Année 7 | 1 062 446,96 € | 384 221,80 € | 10 035 192,11 € |
| Année 8 | 1 101 552,11 € | 345 116,65 € | 8 933 640,00 € |
| Année 9 | 1 142 096,61 € | 304 572,15 € | 7 791 543,39 € |
| Année 10 | 1 184 133,43 € | 262 535,33 € | 6 607 409,96 € |
| Année 11 | 1 227 717,47 € | 218 951,29 € | 5 379 692,49 € |
| Année 12 | 1 272 905,69 € | 173 763,07 € | 4 106 786,80 € |
| Année 13 | 1 319 757,13 € | 126 911,63 € | 2 787 029,67 € |
| Année 14 | 1 368 333,05 € | 78 335,71 € | 1 418 696,62 € |
| Année 15 | 1 418 696,62 € | 27 971,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.