Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 439,54 € | 87 439,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 968 € / mois | 249 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 040 € | 18 117 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 388 € | 17 194 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 546,61 € | 643 727,87 € | 16 369 953,39 € |
| Année 2 | 421 564,67 € | 627 709,81 € | 15 948 388,72 € |
| Année 3 | 438 215,42 € | 611 059,06 € | 15 510 173,30 € |
| Année 4 | 455 523,83 € | 593 750,65 € | 15 054 649,47 € |
| Année 5 | 473 515,88 € | 575 758,60 € | 14 581 133,59 € |
| Année 6 | 492 218,55 € | 557 055,93 € | 14 088 915,04 € |
| Année 7 | 511 659,94 € | 537 614,54 € | 13 577 255,10 € |
| Année 8 | 531 869,24 € | 517 405,24 € | 13 045 385,86 € |
| Année 9 | 552 876,74 € | 496 397,74 € | 12 492 509,12 € |
| Année 10 | 574 713,98 € | 474 560,50 € | 11 917 795,14 € |
| Année 11 | 597 413,73 € | 451 860,75 € | 11 320 381,41 € |
| Année 12 | 621 010,07 € | 428 264,41 € | 10 699 371,34 € |
| Année 13 | 645 538,41 € | 403 736,07 € | 10 053 832,93 € |
| Année 14 | 671 035,54 € | 378 238,94 € | 9 382 797,39 € |
| Année 15 | 697 539,77 € | 351 734,71 € | 8 685 257,62 € |
| Année 16 | 725 090,84 € | 324 183,64 € | 7 960 166,78 € |
| Année 17 | 753 730,09 € | 295 544,39 € | 7 206 436,69 € |
| Année 18 | 783 500,54 € | 265 773,94 € | 6 422 936,15 € |
| Année 19 | 814 446,83 € | 234 827,65 € | 5 608 489,32 € |
| Année 20 | 846 615,42 € | 202 659,06 € | 4 761 873,90 € |
| Année 21 | 880 054,62 € | 169 219,86 € | 3 881 819,28 € |
| Année 22 | 914 814,55 € | 134 459,93 € | 2 967 004,73 € |
| Année 23 | 950 947,42 € | 98 327,06 € | 2 016 057,31 € |
| Année 24 | 988 507,47 € | 60 767,01 € | 1 027 549,84 € |
| Année 25 | 1 027 549,84 € | 21 723,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 827 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.