Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 765,08 € | 100 765,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 349 € / mois | 287 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 040 € | 18 387 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 638 € | 17 451 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 047,45 € | 625 133,51 € | 16 441 452,55 € |
| Année 2 | 606 208,71 € | 602 972,25 € | 15 835 243,84 € |
| Année 3 | 629 210,92 € | 579 970,04 € | 15 206 032,92 € |
| Année 4 | 653 085,92 € | 556 095,04 € | 14 552 947,00 € |
| Année 5 | 677 866,82 € | 531 314,14 € | 13 875 080,18 € |
| Année 6 | 703 588,02 € | 505 592,94 € | 13 171 492,16 € |
| Année 7 | 730 285,17 € | 478 895,79 € | 12 441 206,99 € |
| Année 8 | 757 995,37 € | 451 185,59 € | 11 683 211,62 € |
| Année 9 | 786 757,00 € | 422 423,96 € | 10 896 454,62 € |
| Année 10 | 816 609,96 € | 392 571,00 € | 10 079 844,66 € |
| Année 11 | 847 595,69 € | 361 585,27 € | 9 232 248,97 € |
| Année 12 | 879 757,12 € | 329 423,84 € | 8 352 491,85 € |
| Année 13 | 913 138,91 € | 296 042,05 € | 7 439 352,94 € |
| Année 14 | 947 787,36 € | 261 393,60 € | 6 491 565,58 € |
| Année 15 | 983 750,51 € | 225 430,45 € | 5 507 815,07 € |
| Année 16 | 1 021 078,27 € | 188 102,69 € | 4 486 736,80 € |
| Année 17 | 1 059 822,40 € | 149 358,56 € | 3 426 914,40 € |
| Année 18 | 1 100 036,65 € | 109 144,31 € | 2 326 877,75 € |
| Année 19 | 1 141 776,79 € | 67 404,17 € | 1 185 100,96 € |
| Année 20 | 1 185 100,96 € | 24 080,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 025 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 900 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.