Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 159,68 € | 124 159,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 241 € / mois | 354 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 040 € | 18 603 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 638 € | 17 656 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 872,84 € | 609 043,32 € | 16 344 627,16 € |
| Année 2 | 913 294,85 € | 576 621,31 € | 15 431 332,31 € |
| Année 3 | 946 910,20 € | 543 005,96 € | 14 484 422,11 € |
| Année 4 | 981 762,84 € | 508 153,32 € | 13 502 659,27 € |
| Année 5 | 1 017 898,30 € | 472 017,86 € | 12 484 760,97 € |
| Année 6 | 1 055 363,77 € | 434 552,39 € | 11 429 397,20 € |
| Année 7 | 1 094 208,26 € | 395 707,90 € | 10 335 188,94 € |
| Année 8 | 1 134 482,45 € | 355 433,71 € | 9 200 706,49 € |
| Année 9 | 1 176 238,99 € | 313 677,17 € | 8 024 467,50 € |
| Année 10 | 1 219 532,47 € | 270 383,69 € | 6 804 935,03 € |
| Année 11 | 1 264 419,44 € | 225 496,72 € | 5 540 515,59 € |
| Année 12 | 1 310 958,54 € | 178 957,62 € | 4 229 557,05 € |
| Année 13 | 1 359 210,59 € | 130 705,57 € | 2 870 346,46 € |
| Année 14 | 1 409 238,66 € | 80 677,50 € | 1 461 107,80 € |
| Année 15 | 1 461 107,80 € | 28 808,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.