Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 785,09 € | 89 785,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 076 € / mois | 256 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 040 € | 18 603 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 638 € | 17 656 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 425,32 € | 660 995,76 € | 16 809 074,68 € |
| Année 2 | 432 873,06 € | 644 548,02 € | 16 376 201,62 € |
| Année 3 | 449 970,46 € | 627 450,62 € | 15 926 231,16 € |
| Année 4 | 467 743,17 € | 609 677,91 € | 15 458 487,99 € |
| Année 5 | 486 217,86 € | 591 203,22 € | 14 972 270,13 € |
| Année 6 | 505 422,22 € | 571 998,86 € | 14 466 847,91 € |
| Année 7 | 525 385,14 € | 552 035,94 € | 13 941 462,77 € |
| Année 8 | 546 136,51 € | 531 284,57 € | 13 395 326,26 € |
| Année 9 | 567 707,54 € | 509 713,54 € | 12 827 618,72 € |
| Année 10 | 590 130,57 € | 487 290,51 € | 12 237 488,15 € |
| Année 11 | 613 439,23 € | 463 981,85 € | 11 624 048,92 € |
| Année 12 | 637 668,56 € | 439 752,52 € | 10 986 380,36 € |
| Année 13 | 662 854,85 € | 414 566,23 € | 10 323 525,51 € |
| Année 14 | 689 035,95 € | 388 385,13 € | 9 634 489,56 € |
| Année 15 | 716 251,14 € | 361 169,94 € | 8 918 238,42 € |
| Année 16 | 744 541,24 € | 332 879,84 € | 8 173 697,18 € |
| Année 17 | 773 948,75 € | 303 472,33 € | 7 399 748,43 € |
| Année 18 | 804 517,81 € | 272 903,27 € | 6 595 230,62 € |
| Année 19 | 836 294,22 € | 241 126,86 € | 5 758 936,40 € |
| Année 20 | 869 325,75 € | 208 095,33 € | 4 889 610,65 € |
| Année 21 | 903 661,92 € | 173 759,16 € | 3 985 948,73 € |
| Année 22 | 939 354,29 € | 138 066,79 € | 3 046 594,44 € |
| Année 23 | 976 456,41 € | 100 964,67 € | 2 070 138,03 € |
| Année 24 | 1 015 023,99 € | 62 397,09 € | 1 055 114,04 € |
| Année 25 | 1 055 114,04 € | 22 306,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.