Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 263,85 € | 89 263,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 497 € / mois | 255 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 040 € | 18 495 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 138 € | 17 553 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 007,74 € | 657 158,46 € | 16 711 492,26 € |
| Année 2 | 430 360,01 € | 640 806,19 € | 16 281 132,25 € |
| Année 3 | 447 358,14 € | 623 808,06 € | 15 833 774,11 € |
| Année 4 | 465 027,67 € | 606 138,53 € | 15 368 746,44 € |
| Année 5 | 483 395,09 € | 587 771,11 € | 14 885 351,35 € |
| Année 6 | 502 487,98 € | 568 678,22 € | 14 382 863,37 € |
| Année 7 | 522 335,01 € | 548 831,19 € | 13 860 528,36 € |
| Année 8 | 542 965,91 € | 528 200,29 € | 13 317 562,45 € |
| Année 9 | 564 411,69 € | 506 754,51 € | 12 753 150,76 € |
| Année 10 | 586 704,53 € | 484 461,67 € | 12 166 446,23 € |
| Année 11 | 609 877,88 € | 461 288,32 € | 11 556 568,35 € |
| Année 12 | 633 966,52 € | 437 199,68 € | 10 922 601,83 € |
| Année 13 | 659 006,63 € | 412 159,57 € | 10 263 595,20 € |
| Année 14 | 685 035,74 € | 386 130,46 € | 9 578 559,46 € |
| Année 15 | 712 092,90 € | 359 073,30 € | 8 866 466,56 € |
| Année 16 | 740 218,78 € | 330 947,42 € | 8 126 247,78 € |
| Année 17 | 769 455,58 € | 301 710,62 € | 7 356 792,20 € |
| Année 18 | 799 847,14 € | 271 319,06 € | 6 556 945,06 € |
| Année 19 | 831 439,07 € | 239 727,13 € | 5 725 505,99 € |
| Année 20 | 864 278,84 € | 206 887,36 € | 4 861 227,15 € |
| Année 21 | 898 415,69 € | 172 750,51 € | 3 962 811,46 € |
| Année 22 | 933 900,83 € | 137 265,37 € | 3 028 910,63 € |
| Année 23 | 970 787,56 € | 100 378,64 € | 2 058 123,07 € |
| Année 24 | 1 009 131,24 € | 62 034,96 € | 1 048 991,83 € |
| Année 25 | 1 048 991,83 € | 22 176,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.