Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 365,84 € | 86 365,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 715 € / mois | 246 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 040 € | 18 495 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 138 € | 17 553 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 125 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 234,62 € | 758 155,46 € | 16 847 265,38 € |
| Année 2 | 290 900,74 € | 745 489,34 € | 16 556 364,64 € |
| Année 3 | 304 143,44 € | 732 246,64 € | 16 252 221,20 € |
| Année 4 | 317 988,98 € | 718 401,10 € | 15 934 232,22 € |
| Année 5 | 332 464,83 € | 703 925,25 € | 15 601 767,39 € |
| Année 6 | 347 599,66 € | 688 790,42 € | 15 254 167,73 € |
| Année 7 | 363 423,48 € | 672 966,60 € | 14 890 744,25 € |
| Année 8 | 379 967,64 € | 656 422,44 € | 14 510 776,61 € |
| Année 9 | 397 264,93 € | 639 125,15 € | 14 113 511,68 € |
| Année 10 | 415 349,66 € | 621 040,42 € | 13 698 162,02 € |
| Année 11 | 434 257,65 € | 602 132,43 € | 13 263 904,37 € |
| Année 12 | 454 026,40 € | 582 363,68 € | 12 809 877,97 € |
| Année 13 | 474 695,08 € | 561 695,00 € | 12 335 182,89 € |
| Année 14 | 496 304,67 € | 540 085,41 € | 11 838 878,22 € |
| Année 15 | 518 898,01 € | 517 492,07 € | 11 319 980,21 € |
| Année 16 | 542 519,83 € | 493 870,25 € | 10 777 460,38 € |
| Année 17 | 567 217,02 € | 469 173,06 € | 10 210 243,36 € |
| Année 18 | 593 038,49 € | 443 351,59 € | 9 617 204,87 € |
| Année 19 | 620 035,42 € | 416 354,66 € | 8 997 169,45 € |
| Année 20 | 648 261,37 € | 388 128,71 € | 8 348 908,08 € |
| Année 21 | 677 772,21 € | 358 617,87 € | 7 671 135,87 € |
| Année 22 | 708 626,50 € | 327 763,58 € | 6 962 509,37 € |
| Année 23 | 740 885,37 € | 295 504,71 € | 6 221 624,00 € |
| Année 24 | 774 612,76 € | 261 777,32 € | 5 447 011,24 € |
| Année 25 | 809 875,52 € | 226 514,56 € | 4 637 135,72 € |
| Année 26 | 846 743,55 € | 189 646,53 € | 3 790 392,17 € |
| Année 27 | 885 289,94 € | 151 100,14 € | 2 905 102,23 € |
| Année 28 | 925 591,07 € | 110 799,01 € | 1 979 511,16 € |
| Année 29 | 967 726,85 € | 68 663,23 € | 1 011 784,31 € |
| Année 30 | 1 011 784,31 € | 24 609,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.