Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 799,28 € | 123 799,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 149 € / mois | 353 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 040 € | 18 549 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 388 € | 17 604 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 315,88 € | 607 275,48 € | 16 297 184,12 € |
| Année 2 | 910 643,78 € | 574 947,58 € | 15 386 540,34 € |
| Année 3 | 944 161,60 € | 541 429,76 € | 14 442 378,74 € |
| Année 4 | 978 913,05 € | 506 678,31 € | 13 463 465,69 € |
| Année 5 | 1 014 943,60 € | 470 647,76 € | 12 448 522,09 € |
| Année 6 | 1 052 300,34 € | 433 291,02 € | 11 396 221,75 € |
| Année 7 | 1 091 032,05 € | 394 559,31 € | 10 305 189,70 € |
| Année 8 | 1 131 189,32 € | 354 402,04 € | 9 174 000,38 € |
| Année 9 | 1 172 824,66 € | 312 766,70 € | 8 001 175,72 € |
| Année 10 | 1 215 992,49 € | 269 598,87 € | 6 785 183,23 € |
| Année 11 | 1 260 749,14 € | 224 842,22 € | 5 524 434,09 € |
| Année 12 | 1 307 153,14 € | 178 438,22 € | 4 217 280,95 € |
| Année 13 | 1 355 265,15 € | 130 326,21 € | 2 862 015,80 € |
| Année 14 | 1 405 147,98 € | 80 443,38 € | 1 456 867,82 € |
| Année 15 | 1 456 867,82 € | 28 724,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 712 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.