Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 652,85 € | 101 652,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 039 € / mois | 290 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 040 € | 18 549 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 388 € | 17 604 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 193,08 € | 630 641,12 € | 16 586 306,92 € |
| Année 2 | 611 549,61 € | 608 284,59 € | 15 974 757,31 € |
| Année 3 | 634 754,45 € | 585 079,75 € | 15 340 002,86 € |
| Année 4 | 658 839,78 € | 560 994,42 € | 14 681 163,08 € |
| Année 5 | 683 839,00 € | 535 995,20 € | 13 997 324,08 € |
| Année 6 | 709 786,83 € | 510 047,37 € | 13 287 537,25 € |
| Année 7 | 736 719,23 € | 483 114,97 € | 12 550 818,02 € |
| Année 8 | 764 673,52 € | 455 160,68 € | 11 786 144,50 € |
| Année 9 | 793 688,53 € | 426 145,67 € | 10 992 455,97 € |
| Année 10 | 823 804,51 € | 396 029,69 € | 10 168 651,46 € |
| Année 11 | 855 063,24 € | 364 770,96 € | 9 313 588,22 € |
| Année 12 | 887 508,03 € | 332 326,17 € | 8 426 080,19 € |
| Année 13 | 921 183,91 € | 298 650,29 € | 7 504 896,28 € |
| Année 14 | 956 137,62 € | 263 696,58 € | 6 548 758,66 € |
| Année 15 | 992 417,64 € | 227 416,56 € | 5 556 341,02 € |
| Année 16 | 1 030 074,25 € | 189 759,95 € | 4 526 266,77 € |
| Année 17 | 1 069 159,71 € | 150 674,49 € | 3 457 107,06 € |
| Année 18 | 1 109 728,27 € | 110 105,93 € | 2 347 378,79 € |
| Année 19 | 1 151 836,17 € | 67 998,03 € | 1 195 542,62 € |
| Année 20 | 1 195 542,62 € | 24 292,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 437 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.