Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 520,07 € | 124 520,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 334 € / mois | 355 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 040 € | 18 657 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 888 € | 17 707 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 429,65 € | 610 811,19 € | 16 392 070,35 € |
| Année 2 | 915 945,80 € | 578 295,04 € | 15 476 124,55 € |
| Année 3 | 949 658,73 € | 544 582,11 € | 14 526 465,82 € |
| Année 4 | 984 612,53 € | 509 628,31 € | 13 541 853,29 € |
| Année 5 | 1 020 852,86 € | 473 387,98 € | 12 521 000,43 € |
| Année 6 | 1 058 427,10 € | 435 813,74 € | 11 462 573,33 € |
| Année 7 | 1 097 384,30 € | 396 856,54 € | 10 365 189,03 € |
| Année 8 | 1 137 775,40 € | 356 465,44 € | 9 227 413,63 € |
| Année 9 | 1 179 653,14 € | 314 587,70 € | 8 047 760,49 € |
| Année 10 | 1 223 072,28 € | 271 168,56 € | 6 824 688,21 € |
| Année 11 | 1 268 089,54 € | 226 151,30 € | 5 556 598,67 € |
| Année 12 | 1 314 763,73 € | 179 477,11 € | 4 241 834,94 € |
| Année 13 | 1 363 155,84 € | 131 085,00 € | 2 878 679,10 € |
| Année 14 | 1 413 329,10 € | 80 911,74 € | 1 465 350,00 € |
| Année 15 | 1 465 350,00 € | 28 891,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 275 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 772 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.