Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 880,47 € | 124 880,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 426 € / mois | 356 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 040 € | 18 711 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 138 € | 17 758 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 986,59 € | 612 579,05 € | 16 439 513,41 € |
| Année 2 | 918 596,84 € | 579 968,80 € | 15 520 916,57 € |
| Année 3 | 952 407,35 € | 546 158,29 € | 14 568 509,22 € |
| Année 4 | 987 462,33 € | 511 103,31 € | 13 581 046,89 € |
| Année 5 | 1 023 807,59 € | 474 758,05 € | 12 557 239,30 € |
| Année 6 | 1 061 490,52 € | 437 075,12 € | 11 495 748,78 € |
| Année 7 | 1 100 560,52 € | 398 005,12 € | 10 395 188,26 € |
| Année 8 | 1 141 068,51 € | 357 497,13 € | 9 254 119,75 € |
| Année 9 | 1 183 067,45 € | 315 498,19 € | 8 071 052,30 € |
| Année 10 | 1 226 612,28 € | 271 953,36 € | 6 844 440,02 € |
| Année 11 | 1 271 759,81 € | 226 805,83 € | 5 572 680,21 € |
| Année 12 | 1 318 569,07 € | 179 996,57 € | 4 254 111,14 € |
| Année 13 | 1 367 101,26 € | 131 464,38 € | 2 887 009,88 € |
| Année 14 | 1 417 419,76 € | 81 145,88 € | 1 469 590,12 € |
| Année 15 | 1 469 590,12 € | 28 975,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 325 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.