Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 682,44 € | 126 682,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 886 € / mois | 361 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 040 € | 18 981 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 388 € | 18 014 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 770,95 € | 621 418,33 € | 16 676 729,05 € |
| Année 2 | 931 851,76 € | 588 337,52 € | 15 744 877,29 € |
| Année 3 | 966 150,14 € | 554 039,14 € | 14 778 727,15 € |
| Année 4 | 1 001 710,94 € | 518 478,34 € | 13 777 016,21 € |
| Année 5 | 1 038 580,60 € | 481 608,68 € | 12 738 435,61 € |
| Année 6 | 1 076 807,33 € | 443 381,95 € | 11 661 628,28 € |
| Année 7 | 1 116 441,07 € | 403 748,21 € | 10 545 187,21 € |
| Année 8 | 1 157 533,59 € | 362 655,69 € | 9 387 653,62 € |
| Année 9 | 1 200 138,57 € | 320 050,71 € | 8 187 515,05 € |
| Année 10 | 1 244 311,71 € | 275 877,57 € | 6 943 203,34 € |
| Année 11 | 1 290 110,70 € | 230 078,58 € | 5 653 092,64 € |
| Année 12 | 1 337 595,43 € | 182 593,85 € | 4 315 497,21 € |
| Année 13 | 1 386 827,89 € | 133 361,39 € | 2 928 669,32 € |
| Année 14 | 1 437 872,45 € | 82 316,83 € | 1 490 796,87 € |
| Année 15 | 1 490 796,87 € | 29 393,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 575 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.