Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 403,23 € | 127 403,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 070 € / mois | 364 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 040 € | 19 089 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 888 € | 18 117 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 884,76 € | 624 954,00 € | 16 771 615,24 € |
| Année 2 | 937 153,76 € | 591 685,00 € | 15 834 461,48 € |
| Année 3 | 971 647,29 € | 557 191,47 € | 14 862 814,19 € |
| Année 4 | 1 007 410,41 € | 521 428,35 € | 13 855 403,78 € |
| Année 5 | 1 044 489,87 € | 484 348,89 € | 12 810 913,91 € |
| Année 6 | 1 082 934,10 € | 445 904,66 € | 11 727 979,81 € |
| Année 7 | 1 122 793,33 € | 406 045,43 € | 10 605 186,48 € |
| Année 8 | 1 164 119,63 € | 364 719,13 € | 9 441 066,85 € |
| Année 9 | 1 206 967,06 € | 321 871,70 € | 8 234 099,79 € |
| Année 10 | 1 251 391,53 € | 277 447,23 € | 6 982 708,26 € |
| Année 11 | 1 297 451,12 € | 231 387,64 € | 5 685 257,14 € |
| Année 12 | 1 345 206,00 € | 183 632,76 € | 4 340 051,14 € |
| Année 13 | 1 394 718,60 € | 134 120,16 € | 2 945 332,54 € |
| Année 14 | 1 446 053,58 € | 82 785,18 € | 1 499 278,96 € |
| Année 15 | 1 499 278,96 € | 29 560,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 675 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.