Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 612,09 € | 104 612,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 006 € / mois | 298 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 040 € | 19 089 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 888 € | 18 117 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 345,20 € | 648 999,88 € | 17 069 154,80 € |
| Année 2 | 629 352,56 € | 625 992,52 € | 16 439 802,24 € |
| Année 3 | 653 232,92 € | 602 112,16 € | 15 786 569,32 € |
| Année 4 | 678 019,39 € | 577 325,69 € | 15 108 549,93 € |
| Année 5 | 703 746,42 € | 551 598,66 € | 14 404 803,51 € |
| Année 6 | 730 449,59 € | 524 895,49 € | 13 674 353,92 € |
| Année 7 | 758 166,02 € | 497 179,06 € | 12 916 187,90 € |
| Année 8 | 786 934,10 € | 468 410,98 € | 12 129 253,80 € |
| Année 9 | 816 793,81 € | 438 551,27 € | 11 312 459,99 € |
| Année 10 | 847 786,48 € | 407 558,60 € | 10 464 673,51 € |
| Année 11 | 879 955,17 € | 375 389,91 € | 9 584 718,34 € |
| Année 12 | 913 344,45 € | 342 000,63 € | 8 671 373,89 € |
| Année 13 | 948 000,73 € | 307 344,35 € | 7 723 373,16 € |
| Année 14 | 983 971,97 € | 271 373,11 € | 6 739 401,19 € |
| Année 15 | 1 021 308,11 € | 234 036,97 € | 5 718 093,08 € |
| Année 16 | 1 060 060,98 € | 195 284,10 € | 4 658 032,10 € |
| Année 17 | 1 100 284,27 € | 155 060,81 € | 3 557 747,83 € |
| Année 18 | 1 142 033,82 € | 113 311,26 € | 2 415 714,01 € |
| Année 19 | 1 185 367,51 € | 69 977,57 € | 1 230 346,50 € |
| Année 20 | 1 230 346,50 € | 24 999,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 675 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 892 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 106 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.