Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 908,02 € | 104 908,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 903 € / mois | 299 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 040 € | 19 143 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 138 € | 18 168 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 060,51 € | 650 835,73 € | 17 117 439,49 € |
| Année 2 | 631 132,96 € | 627 763,28 € | 16 486 306,53 € |
| Année 3 | 655 080,86 € | 603 815,38 € | 15 831 225,67 € |
| Année 4 | 679 937,47 € | 578 958,77 € | 15 151 288,20 € |
| Année 5 | 705 737,24 € | 553 159,00 € | 14 445 550,96 € |
| Année 6 | 732 515,95 € | 526 380,29 € | 13 713 035,01 € |
| Année 7 | 760 310,76 € | 498 585,48 € | 12 952 724,25 € |
| Année 8 | 789 160,26 € | 469 735,98 € | 12 163 563,99 € |
| Année 9 | 819 104,42 € | 439 791,82 € | 11 344 459,57 € |
| Année 10 | 850 184,79 € | 408 711,45 € | 10 494 274,78 € |
| Année 11 | 882 444,47 € | 376 451,77 € | 9 611 830,31 € |
| Année 12 | 915 928,24 € | 342 968,00 € | 8 695 902,07 € |
| Année 13 | 950 682,52 € | 308 213,72 € | 7 745 219,55 € |
| Année 14 | 986 755,52 € | 272 140,72 € | 6 758 464,03 € |
| Année 15 | 1 024 197,30 € | 234 698,94 € | 5 734 266,73 € |
| Année 16 | 1 063 059,78 € | 195 836,46 € | 4 671 206,95 € |
| Année 17 | 1 103 396,87 € | 155 499,37 € | 3 567 810,08 € |
| Année 18 | 1 145 264,54 € | 113 631,70 € | 2 422 545,54 € |
| Année 19 | 1 188 720,81 € | 70 175,43 € | 1 233 824,73 € |
| Année 20 | 1 233 824,73 € | 25 070,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.