Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 391,71 € | 89 391,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 884 € / mois | 255 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 040 € | 19 143 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 138 € | 18 168 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 725 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 982,76 € | 784 717,76 € | 17 437 517,24 € |
| Année 2 | 301 092,61 € | 771 607,91 € | 17 136 424,63 € |
| Année 3 | 314 799,27 € | 757 901,25 € | 16 821 625,36 € |
| Année 4 | 329 129,92 € | 743 570,60 € | 16 492 495,44 € |
| Année 5 | 344 112,93 € | 728 587,59 € | 16 148 382,51 € |
| Année 6 | 359 778,00 € | 712 922,52 € | 15 788 604,51 € |
| Année 7 | 376 156,22 € | 696 544,30 € | 15 412 448,29 € |
| Année 8 | 393 280,01 € | 679 420,51 € | 15 019 168,28 € |
| Année 9 | 411 183,33 € | 661 517,19 € | 14 607 984,95 € |
| Année 10 | 429 901,69 € | 642 798,83 € | 14 178 083,26 € |
| Année 11 | 449 472,11 € | 623 228,41 € | 13 728 611,15 € |
| Année 12 | 469 933,48 € | 602 767,04 € | 13 258 677,67 € |
| Année 13 | 491 326,30 € | 581 374,22 € | 12 767 351,37 € |
| Année 14 | 513 692,99 € | 559 007,53 € | 12 253 658,38 € |
| Année 15 | 537 077,90 € | 535 622,62 € | 11 716 580,48 € |
| Année 16 | 561 527,34 € | 511 173,18 € | 11 155 053,14 € |
| Année 17 | 587 089,78 € | 485 610,74 € | 10 567 963,36 € |
| Année 18 | 613 815,92 € | 458 884,60 € | 9 954 147,44 € |
| Année 19 | 641 758,72 € | 430 941,80 € | 9 312 388,72 € |
| Année 20 | 670 973,56 € | 401 726,96 € | 8 641 415,16 € |
| Année 21 | 701 518,35 € | 371 182,17 € | 7 939 896,81 € |
| Année 22 | 733 453,63 € | 339 246,89 € | 7 206 443,18 € |
| Année 23 | 766 842,70 € | 305 857,82 € | 6 439 600,48 € |
| Année 24 | 801 751,75 € | 270 948,77 € | 5 637 848,73 € |
| Année 25 | 838 249,98 € | 234 450,54 € | 4 799 598,75 € |
| Année 26 | 876 409,70 € | 196 290,82 € | 3 923 189,05 € |
| Année 27 | 916 306,57 € | 156 393,95 € | 3 006 882,48 € |
| Année 28 | 958 019,67 € | 114 680,85 € | 2 048 862,81 € |
| Année 29 | 1 001 631,67 € | 71 068,85 € | 1 047 231,14 € |
| Année 30 | 1 047 231,14 € | 25 471,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.