Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 887,40 € | 88 887,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 356 € / mois | 253 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 040 € | 19 035 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 638 € | 18 066 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 358,10 € | 780 290,70 € | 17 339 141,90 € |
| Année 2 | 299 393,97 € | 767 254,83 € | 17 039 747,93 € |
| Année 3 | 313 023,34 € | 753 625,46 € | 16 726 724,59 € |
| Année 4 | 327 273,12 € | 739 375,68 € | 16 399 451,47 € |
| Année 5 | 342 171,59 € | 724 477,21 € | 16 057 279,88 € |
| Année 6 | 357 748,31 € | 708 900,49 € | 15 699 531,57 € |
| Année 7 | 374 034,10 € | 692 614,70 € | 15 325 497,47 € |
| Année 8 | 391 061,28 € | 675 587,52 € | 14 934 436,19 € |
| Année 9 | 408 863,63 € | 657 785,17 € | 14 525 572,56 € |
| Année 10 | 427 476,36 € | 639 172,44 € | 14 098 096,20 € |
| Année 11 | 446 936,41 € | 619 712,39 € | 13 651 159,79 € |
| Année 12 | 467 282,31 € | 599 366,49 € | 13 183 877,48 € |
| Année 13 | 488 554,46 € | 578 094,34 € | 12 695 323,02 € |
| Année 14 | 510 794,97 € | 555 853,83 € | 12 184 528,05 € |
| Année 15 | 534 047,95 € | 532 600,85 € | 11 650 480,10 € |
| Année 16 | 558 359,46 € | 508 289,34 € | 11 092 120,64 € |
| Année 17 | 583 777,71 € | 482 871,09 € | 10 508 342,93 € |
| Année 18 | 610 353,04 € | 456 295,76 € | 9 897 989,89 € |
| Année 19 | 638 138,22 € | 428 510,58 € | 9 259 851,67 € |
| Année 20 | 667 188,25 € | 399 460,55 € | 8 592 663,42 € |
| Année 21 | 697 560,69 € | 369 088,11 € | 7 895 102,73 € |
| Année 22 | 729 315,83 € | 337 332,97 € | 7 165 786,90 € |
| Année 23 | 762 516,54 € | 304 132,26 € | 6 403 270,36 € |
| Année 24 | 797 228,65 € | 269 420,15 € | 5 606 041,71 € |
| Année 25 | 833 520,94 € | 233 127,86 € | 4 772 520,77 € |
| Année 26 | 871 465,38 € | 195 183,42 € | 3 901 055,39 € |
| Année 27 | 911 137,20 € | 155 511,60 € | 2 989 918,19 € |
| Année 28 | 952 614,97 € | 114 033,83 € | 2 037 303,22 € |
| Année 29 | 995 980,94 € | 70 667,86 € | 1 041 322,28 € |
| Année 30 | 1 041 322,28 € | 25 327,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 625 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.