Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 316,17 € | 104 316,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 110 € / mois | 298 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 040 € | 19 035 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 638 € | 18 066 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 630,04 € | 647 164,00 € | 17 020 869,96 € |
| Année 2 | 627 572,32 € | 624 221,72 € | 16 393 297,64 € |
| Année 3 | 651 385,15 € | 600 408,89 € | 15 741 912,49 € |
| Année 4 | 676 101,49 € | 575 692,55 € | 15 065 811,00 € |
| Année 5 | 701 755,75 € | 550 038,29 € | 14 364 055,25 € |
| Année 6 | 728 383,37 € | 523 410,67 € | 13 635 671,88 € |
| Année 7 | 756 021,38 € | 495 772,66 € | 12 879 650,50 € |
| Année 8 | 784 708,11 € | 467 085,93 € | 12 094 942,39 € |
| Année 9 | 814 483,33 € | 437 310,71 € | 11 280 459,06 € |
| Année 10 | 845 388,34 € | 406 405,70 € | 10 435 070,72 € |
| Année 11 | 877 466,03 € | 374 328,01 € | 9 557 604,69 € |
| Année 12 | 910 760,91 € | 341 033,13 € | 8 646 843,78 € |
| Année 13 | 945 319,11 € | 306 474,93 € | 7 701 524,67 € |
| Année 14 | 981 188,60 € | 270 605,44 € | 6 720 336,07 € |
| Année 15 | 1 018 419,16 € | 233 374,88 € | 5 701 916,91 € |
| Année 16 | 1 057 062,40 € | 194 731,64 € | 4 644 854,51 € |
| Année 17 | 1 097 171,93 € | 154 622,11 € | 3 547 682,58 € |
| Année 18 | 1 138 803,35 € | 112 990,69 € | 2 408 879,23 € |
| Année 19 | 1 182 014,49 € | 69 779,55 € | 1 226 864,74 € |
| Année 20 | 1 226 864,74 € | 24 928,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 625 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 046 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.