Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 020,24 € | 104 020,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 213 € / mois | 297 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 040 € | 18 981 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 388 € | 18 014 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 914,76 € | 645 328,12 € | 16 972 585,24 € |
| Année 2 | 625 791,95 € | 622 450,93 € | 16 346 793,29 € |
| Année 3 | 649 537,20 € | 598 705,68 € | 15 697 256,09 € |
| Année 4 | 674 183,45 € | 574 059,43 € | 15 023 072,64 € |
| Année 5 | 699 764,89 € | 548 477,99 € | 14 323 307,75 € |
| Année 6 | 726 317,00 € | 521 925,88 € | 13 596 990,75 € |
| Année 7 | 753 876,60 € | 494 366,28 € | 12 843 114,15 € |
| Année 8 | 782 481,95 € | 465 760,93 € | 12 060 632,20 € |
| Année 9 | 812 172,68 € | 436 070,20 € | 11 248 459,52 € |
| Année 10 | 842 990,06 € | 405 252,82 € | 10 405 469,46 € |
| Année 11 | 874 976,73 € | 373 266,15 € | 9 530 492,73 € |
| Année 12 | 908 177,14 € | 340 065,74 € | 8 622 315,59 € |
| Année 13 | 942 637,31 € | 305 605,57 € | 7 679 678,28 € |
| Année 14 | 978 405,07 € | 269 837,81 € | 6 701 273,21 € |
| Année 15 | 1 015 529,98 € | 232 712,90 € | 5 685 743,23 € |
| Année 16 | 1 054 063,57 € | 194 179,31 € | 4 631 679,66 € |
| Année 17 | 1 094 059,32 € | 154 183,56 € | 3 537 620,34 € |
| Année 18 | 1 135 572,67 € | 112 670,21 € | 2 402 047,67 € |
| Année 19 | 1 178 661,21 € | 69 581,67 € | 1 223 386,46 € |
| Année 20 | 1 223 386,46 € | 24 858,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 575 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 201 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.