Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 042,84 € | 127 042,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 978 € / mois | 362 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 040 € | 19 035 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 638 € | 18 066 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 327,91 € | 623 186,17 € | 16 724 172,09 € |
| Année 2 | 934 502,83 € | 590 011,25 € | 15 789 669,26 € |
| Année 3 | 968 898,79 € | 555 615,29 € | 14 820 770,47 € |
| Année 4 | 1 004 560,74 € | 519 953,34 € | 13 816 209,73 € |
| Année 5 | 1 041 535,35 € | 482 978,73 € | 12 774 674,38 € |
| Année 6 | 1 079 870,80 € | 444 643,28 € | 11 694 803,58 € |
| Année 7 | 1 119 617,28 € | 404 896,80 € | 10 575 186,30 € |
| Année 8 | 1 160 826,70 € | 363 687,38 € | 9 414 359,60 € |
| Année 9 | 1 203 552,89 € | 320 961,19 € | 8 210 806,71 € |
| Année 10 | 1 247 851,68 € | 276 662,40 € | 6 962 955,03 € |
| Année 11 | 1 293 781,01 € | 230 733,07 € | 5 669 174,02 € |
| Année 12 | 1 341 400,81 € | 183 113,27 € | 4 327 773,21 € |
| Année 13 | 1 390 773,36 € | 133 740,72 € | 2 936 999,85 € |
| Année 14 | 1 441 963,12 € | 82 550,96 € | 1 495 036,73 € |
| Année 15 | 1 495 036,73 € | 29 477,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 625 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.