Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 763,63 € | 127 763,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 163 € / mois | 365 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 040 € | 19 143 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 138 € | 18 168 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 441,70 € | 626 721,86 € | 16 819 058,30 € |
| Année 2 | 939 804,83 € | 593 358,73 € | 15 879 253,47 € |
| Année 3 | 974 395,94 € | 558 767,62 € | 14 904 857,53 € |
| Année 4 | 1 010 260,21 € | 522 903,35 € | 13 894 597,32 € |
| Année 5 | 1 047 444,57 € | 485 718,99 € | 12 847 152,75 € |
| Année 6 | 1 085 997,55 € | 447 166,01 € | 11 761 155,20 € |
| Année 7 | 1 125 969,56 € | 407 194,00 € | 10 635 185,64 € |
| Année 8 | 1 167 412,75 € | 365 750,81 € | 9 467 772,89 € |
| Année 9 | 1 210 381,38 € | 322 782,18 € | 8 257 391,51 € |
| Année 10 | 1 254 931,50 € | 278 232,06 € | 7 002 460,01 € |
| Année 11 | 1 301 121,40 € | 232 042,16 € | 5 701 338,61 € |
| Année 12 | 1 349 011,38 € | 184 152,18 € | 4 352 327,23 € |
| Année 13 | 1 398 664,04 € | 134 499,52 € | 2 953 663,19 € |
| Année 14 | 1 450 144,24 € | 83 019,32 € | 1 503 518,95 € |
| Année 15 | 1 503 518,95 € | 29 644,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 039 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.