Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 124,02 € | 128 124,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 255 € / mois | 366 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 040 € | 19 197 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 388 € | 18 219 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 998,51 € | 628 489,73 € | 16 866 501,49 € |
| Année 2 | 942 455,75 € | 595 032,49 € | 15 924 045,74 € |
| Année 3 | 977 144,43 € | 560 343,81 € | 14 946 901,31 € |
| Année 4 | 1 013 109,88 € | 524 378,36 € | 13 933 791,43 € |
| Année 5 | 1 050 399,11 € | 487 089,13 € | 12 883 392,32 € |
| Année 6 | 1 089 060,83 € | 448 427,41 € | 11 794 331,49 € |
| Année 7 | 1 129 145,59 € | 408 342,65 € | 10 665 185,90 € |
| Année 8 | 1 170 705,71 € | 366 782,53 € | 9 494 480,19 € |
| Année 9 | 1 213 795,51 € | 323 692,73 € | 8 280 684,68 € |
| Année 10 | 1 258 471,32 € | 279 016,92 € | 7 022 213,36 € |
| Année 11 | 1 304 791,50 € | 232 696,74 € | 5 717 421,86 € |
| Année 12 | 1 352 816,57 € | 184 671,67 € | 4 364 605,29 € |
| Année 13 | 1 402 609,28 € | 134 878,96 € | 2 961 996,01 € |
| Année 14 | 1 454 234,71 € | 83 253,53 € | 1 507 761,30 € |
| Année 15 | 1 507 761,30 € | 29 727,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.