Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 844,81 € | 128 844,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 439 € / mois | 368 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 040 € | 19 305 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 888 € | 18 322 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 112,26 € | 632 025,46 € | 16 961 387,74 € |
| Année 2 | 947 757,75 € | 598 379,97 € | 16 013 629,99 € |
| Année 3 | 982 641,59 € | 563 496,13 € | 15 030 988,40 € |
| Année 4 | 1 018 809,39 € | 527 328,33 € | 14 012 179,01 € |
| Année 5 | 1 056 308,36 € | 489 829,36 € | 12 955 870,65 € |
| Année 6 | 1 095 187,62 € | 450 950,10 € | 11 860 683,03 € |
| Année 7 | 1 135 497,85 € | 410 639,87 € | 10 725 185,18 € |
| Année 8 | 1 177 291,76 € | 368 845,96 € | 9 547 893,42 € |
| Année 9 | 1 220 624,00 € | 325 513,72 € | 8 327 269,42 € |
| Année 10 | 1 265 551,14 € | 280 586,58 € | 7 061 718,28 € |
| Année 11 | 1 312 131,91 € | 234 005,81 € | 5 749 586,37 € |
| Année 12 | 1 360 427,13 € | 185 710,59 € | 4 389 159,24 € |
| Année 13 | 1 410 499,98 € | 135 637,74 € | 2 978 659,26 € |
| Année 14 | 1 462 415,83 € | 83 721,89 € | 1 516 243,43 € |
| Année 15 | 1 516 243,43 € | 29 895,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 506 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.