Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 148,18 € | 90 148,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 176 € / mois | 257 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 040 € | 19 305 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 888 € | 18 322 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 875 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 419,81 € | 791 358,35 € | 17 585 080,19 € |
| Année 2 | 303 640,63 € | 778 137,53 € | 17 281 439,56 € |
| Année 3 | 317 463,28 € | 764 314,88 € | 16 963 976,28 € |
| Année 4 | 331 915,17 € | 749 862,99 € | 16 632 061,11 € |
| Année 5 | 347 024,97 € | 734 753,19 € | 16 285 036,14 € |
| Année 6 | 362 822,62 € | 718 955,54 € | 15 922 213,52 € |
| Année 7 | 379 339,44 € | 702 438,72 € | 15 542 874,08 € |
| Année 8 | 396 608,16 € | 685 170,00 € | 15 146 265,92 € |
| Année 9 | 414 662,97 € | 667 115,19 € | 14 731 602,95 € |
| Année 10 | 433 539,71 € | 648 238,45 € | 14 298 063,24 € |
| Année 11 | 453 275,78 € | 628 502,38 € | 13 844 787,46 € |
| Année 12 | 473 910,28 € | 607 867,88 € | 13 370 877,18 € |
| Année 13 | 495 484,15 € | 586 294,01 € | 12 875 393,03 € |
| Année 14 | 518 040,14 € | 563 738,02 € | 12 357 352,89 € |
| Année 15 | 541 622,90 € | 540 155,26 € | 11 815 729,99 € |
| Année 16 | 566 279,23 € | 515 498,93 € | 11 249 450,76 € |
| Année 17 | 592 058,05 € | 489 720,11 € | 10 657 392,71 € |
| Année 18 | 619 010,35 € | 462 767,81 € | 10 038 382,36 € |
| Année 19 | 647 189,60 € | 434 588,56 € | 9 391 192,76 € |
| Année 20 | 676 651,67 € | 405 126,49 € | 8 714 541,09 € |
| Année 21 | 707 454,96 € | 374 323,20 € | 8 007 086,13 € |
| Année 22 | 739 660,47 € | 342 117,69 € | 7 267 425,66 € |
| Année 23 | 773 332,10 € | 308 446,06 € | 6 494 093,56 € |
| Année 24 | 808 536,58 € | 273 241,58 € | 5 685 556,98 € |
| Année 25 | 845 343,64 € | 236 434,52 € | 4 840 213,34 € |
| Année 26 | 883 826,32 € | 197 951,84 € | 3 956 387,02 € |
| Année 27 | 924 060,82 € | 157 717,34 € | 3 032 326,20 € |
| Année 28 | 966 126,92 € | 115 651,24 € | 2 066 199,28 € |
| Année 29 | 1 010 108,01 € | 71 670,15 € | 1 056 091,27 € |
| Année 30 | 1 056 091,27 € | 25 686,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 566 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.