Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 173,11 € | 93 173,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 343 € / mois | 266 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 040 € | 19 305 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 888 € | 18 322 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 139,04 € | 685 938,28 € | 17 443 360,96 € |
| Année 2 | 449 207,46 € | 668 869,86 € | 16 994 153,50 € |
| Année 3 | 466 950,01 € | 651 127,31 € | 16 527 203,49 € |
| Année 4 | 485 393,35 € | 632 683,97 € | 16 041 810,14 € |
| Année 5 | 504 565,18 € | 613 512,14 € | 15 537 244,96 € |
| Année 6 | 524 494,24 € | 593 583,08 € | 15 012 750,72 € |
| Année 7 | 545 210,43 € | 572 866,89 € | 14 467 540,29 € |
| Année 8 | 566 744,87 € | 551 332,45 € | 13 900 795,42 € |
| Année 9 | 589 129,87 € | 528 947,45 € | 13 311 665,55 € |
| Année 10 | 612 399,02 € | 505 678,30 € | 12 699 266,53 € |
| Année 11 | 636 587,23 € | 481 490,09 € | 12 062 679,30 € |
| Année 12 | 661 730,85 € | 456 346,47 € | 11 400 948,45 € |
| Année 13 | 687 867,55 € | 430 209,77 € | 10 713 080,90 € |
| Année 14 | 715 036,59 € | 403 040,73 € | 9 998 044,31 € |
| Année 15 | 743 278,74 € | 374 798,58 € | 9 254 765,57 € |
| Année 16 | 772 636,35 € | 345 440,97 € | 8 482 129,22 € |
| Année 17 | 803 153,56 € | 314 923,76 € | 7 678 975,66 € |
| Année 18 | 834 876,11 € | 283 201,21 € | 6 844 099,55 € |
| Année 19 | 867 851,59 € | 250 225,73 € | 5 976 247,96 € |
| Année 20 | 902 129,58 € | 215 947,74 € | 5 074 118,38 € |
| Année 21 | 937 761,41 € | 180 315,91 € | 4 136 356,97 € |
| Année 22 | 974 800,64 € | 143 276,68 € | 3 161 556,33 € |
| Année 23 | 1 013 302,80 € | 104 774,52 € | 2 148 253,53 € |
| Année 24 | 1 053 325,71 € | 64 751,61 € | 1 094 927,82 € |
| Année 25 | 1 094 927,82 € | 23 147,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 209 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.