Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 651,87 € | 92 651,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 763 € / mois | 264 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 040 € | 19 197 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 388 € | 18 219 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 721,46 € | 682 100,98 € | 17 345 778,54 € |
| Année 2 | 446 694,40 € | 665 128,04 € | 16 899 084,14 € |
| Année 3 | 464 337,69 € | 647 484,75 € | 16 434 746,45 € |
| Année 4 | 482 677,86 € | 629 144,58 € | 15 952 068,59 € |
| Année 5 | 501 742,41 € | 610 080,03 € | 15 450 326,18 € |
| Année 6 | 521 559,99 € | 590 262,45 € | 14 928 766,19 € |
| Année 7 | 542 160,30 € | 569 662,14 € | 14 386 605,89 € |
| Année 8 | 563 574,27 € | 548 248,17 € | 13 823 031,62 € |
| Année 9 | 585 834,02 € | 525 988,42 € | 13 237 197,60 € |
| Année 10 | 608 972,99 € | 502 849,45 € | 12 628 224,61 € |
| Année 11 | 633 025,88 € | 478 796,56 € | 11 995 198,73 € |
| Année 12 | 658 028,83 € | 453 793,61 € | 11 337 169,90 € |
| Année 13 | 684 019,31 € | 427 803,13 € | 10 653 150,59 € |
| Année 14 | 711 036,36 € | 400 786,08 € | 9 942 114,23 € |
| Année 15 | 739 120,50 € | 372 701,94 € | 9 202 993,73 € |
| Année 16 | 768 313,90 € | 343 508,54 € | 8 434 679,83 € |
| Année 17 | 798 660,37 € | 313 162,07 € | 7 636 019,46 € |
| Année 18 | 830 205,43 € | 281 617,01 € | 6 805 814,03 € |
| Année 19 | 862 996,47 € | 248 825,97 € | 5 942 817,56 € |
| Année 20 | 897 082,67 € | 214 739,77 € | 5 045 734,89 € |
| Année 21 | 932 515,16 € | 179 307,28 € | 4 113 219,73 € |
| Année 22 | 969 347,17 € | 142 475,27 € | 3 143 872,56 € |
| Année 23 | 1 007 633,94 € | 104 188,50 € | 2 136 238,62 € |
| Année 24 | 1 047 432,95 € | 64 389,49 € | 1 088 805,67 € |
| Année 25 | 1 088 805,67 € | 23 018,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.