Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 203,94 € | 105 203,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 800 € / mois | 300 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 040 € | 19 197 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 388 € | 18 219 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 775,67 € | 652 671,61 € | 17 165 724,33 € |
| Année 2 | 632 913,20 € | 629 534,08 € | 16 532 811,13 € |
| Année 3 | 656 928,65 € | 605 518,63 € | 15 875 882,48 € |
| Année 4 | 681 855,39 € | 580 591,89 € | 15 194 027,09 € |
| Année 5 | 707 727,94 € | 554 719,34 € | 14 486 299,15 € |
| Année 6 | 734 582,18 € | 527 865,10 € | 13 751 716,97 € |
| Année 7 | 762 455,39 € | 499 991,89 € | 12 989 261,58 € |
| Année 8 | 791 386,27 € | 471 061,01 € | 12 197 875,31 € |
| Année 9 | 821 414,88 € | 441 032,40 € | 11 376 460,43 € |
| Année 10 | 852 582,91 € | 409 864,37 € | 10 523 877,52 € |
| Année 11 | 884 933,59 € | 377 513,69 € | 9 638 943,93 € |
| Année 12 | 918 511,82 € | 343 935,46 € | 8 720 432,11 € |
| Année 13 | 953 364,10 € | 309 083,18 € | 7 767 068,01 € |
| Année 14 | 989 538,86 € | 272 908,42 € | 6 777 529,15 € |
| Année 15 | 1 027 086,27 € | 235 361,01 € | 5 750 442,88 € |
| Année 16 | 1 066 058,38 € | 196 388,90 € | 4 684 384,50 € |
| Année 17 | 1 106 509,25 € | 155 938,03 € | 3 577 875,25 € |
| Année 18 | 1 148 494,99 € | 113 952,29 € | 2 429 380,26 € |
| Année 19 | 1 192 073,86 € | 70 373,42 € | 1 237 306,40 € |
| Année 20 | 1 237 306,40 € | 25 140,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 583 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.