Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 499,86 € | 105 499,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 697 € / mois | 301 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 040 € | 19 251 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 638 € | 18 271 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 490,83 € | 654 507,49 € | 17 214 009,17 € |
| Année 2 | 634 693,44 € | 631 304,88 € | 16 579 315,73 € |
| Année 3 | 658 776,45 € | 607 221,87 € | 15 920 539,28 € |
| Année 4 | 683 773,29 € | 582 225,03 € | 15 236 765,99 € |
| Année 5 | 709 718,58 € | 556 279,74 € | 14 527 047,41 € |
| Année 6 | 736 648,39 € | 529 349,93 € | 13 790 399,02 € |
| Année 7 | 764 600,01 € | 501 398,31 € | 13 025 799,01 € |
| Année 8 | 793 612,24 € | 472 386,08 € | 12 232 186,77 € |
| Année 9 | 823 725,33 € | 442 272,99 € | 11 408 461,44 € |
| Année 10 | 854 981,04 € | 411 017,28 € | 10 553 480,40 € |
| Année 11 | 887 422,73 € | 378 575,59 € | 9 666 057,67 € |
| Année 12 | 921 095,38 € | 344 902,94 € | 8 744 962,29 € |
| Année 13 | 956 045,73 € | 309 952,59 € | 7 788 916,56 € |
| Année 14 | 992 322,23 € | 273 676,09 € | 6 796 594,33 € |
| Année 15 | 1 029 975,25 € | 236 023,07 € | 5 766 619,08 € |
| Année 16 | 1 069 056,97 € | 196 941,35 € | 4 697 562,11 € |
| Année 17 | 1 109 621,58 € | 156 376,74 € | 3 587 940,53 € |
| Année 18 | 1 151 725,44 € | 114 272,88 € | 2 436 215,09 € |
| Année 19 | 1 195 426,90 € | 70 571,42 € | 1 240 788,19 € |
| Année 20 | 1 240 788,19 € | 25 211,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 825 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.