Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 091,71 € | 106 091,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 490 € / mois | 303 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 040 € | 19 359 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 138 € | 18 373 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 921,26 € | 658 179,26 € | 17 310 578,74 € |
| Année 2 | 638 254,04 € | 634 846,48 € | 16 672 324,70 € |
| Année 3 | 662 472,17 € | 610 628,35 € | 16 009 852,53 € |
| Année 4 | 687 609,24 € | 585 491,28 € | 15 322 243,29 € |
| Année 5 | 713 700,09 € | 559 400,43 € | 14 608 543,20 € |
| Année 6 | 740 780,97 € | 532 319,55 € | 13 867 762,23 € |
| Année 7 | 768 889,41 € | 504 211,11 € | 13 098 872,82 € |
| Année 8 | 798 064,41 € | 475 036,11 € | 12 300 808,41 € |
| Année 9 | 828 346,43 € | 444 754,09 € | 11 472 461,98 € |
| Année 10 | 859 777,45 € | 413 323,07 € | 10 612 684,53 € |
| Année 11 | 892 401,14 € | 380 699,38 € | 9 720 283,39 € |
| Année 12 | 926 262,70 € | 346 837,82 € | 8 794 020,69 € |
| Année 13 | 961 409,13 € | 311 691,39 € | 7 832 611,56 € |
| Année 14 | 997 889,15 € | 275 211,37 € | 6 834 722,41 € |
| Année 15 | 1 035 753,38 € | 237 347,14 € | 5 798 969,03 € |
| Année 16 | 1 075 054,34 € | 198 046,18 € | 4 723 914,69 € |
| Année 17 | 1 115 846,56 € | 157 253,96 € | 3 608 068,13 € |
| Année 18 | 1 158 186,61 € | 114 913,91 € | 2 449 881,52 € |
| Année 19 | 1 202 133,21 € | 70 967,31 € | 1 247 748,31 € |
| Année 20 | 1 247 748,31 € | 25 353,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 925 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.