Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 683,56 € | 106 683,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 284 € / mois | 304 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 040 € | 19 467 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 638 € | 18 476 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 351,73 € | 661 850,99 € | 17 407 148,27 € |
| Année 2 | 641 814,66 € | 638 388,06 € | 16 765 333,61 € |
| Année 3 | 666 167,90 € | 614 034,82 € | 16 099 165,71 € |
| Année 4 | 691 445,19 € | 588 757,53 € | 15 407 720,52 € |
| Année 5 | 717 681,59 € | 562 521,13 € | 14 690 038,93 € |
| Année 6 | 744 913,55 € | 535 289,17 € | 13 945 125,38 € |
| Année 7 | 773 178,81 € | 507 023,91 € | 13 171 946,57 € |
| Année 8 | 802 516,55 € | 477 686,17 € | 12 369 430,02 € |
| Année 9 | 832 967,51 € | 447 235,21 € | 11 536 462,51 € |
| Année 10 | 864 573,89 € | 415 628,83 € | 10 671 888,62 € |
| Année 11 | 897 379,56 € | 382 823,16 € | 9 774 509,06 € |
| Année 12 | 931 430,03 € | 348 772,69 € | 8 843 079,03 € |
| Année 13 | 966 772,52 € | 313 430,20 € | 7 876 306,51 € |
| Année 14 | 1 003 456,05 € | 276 746,67 € | 6 872 850,46 € |
| Année 15 | 1 041 531,50 € | 238 671,22 € | 5 831 318,96 € |
| Année 16 | 1 081 051,73 € | 199 150,99 € | 4 750 267,23 € |
| Année 17 | 1 122 071,53 € | 158 131,19 € | 3 628 195,70 € |
| Année 18 | 1 164 647,77 € | 115 554,95 € | 2 463 547,93 € |
| Année 19 | 1 208 839,54 € | 71 363,18 € | 1 254 708,39 € |
| Année 20 | 1 254 708,39 € | 25 494,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.