Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 979,48 € | 106 979,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 180 € / mois | 305 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 040 € | 19 521 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 888 € | 18 527 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 066,91 € | 663 686,85 € | 17 455 433,09 € |
| Année 2 | 643 594,91 € | 640 158,85 € | 16 811 838,18 € |
| Année 3 | 668 015,68 € | 615 738,08 € | 16 143 822,50 € |
| Année 4 | 693 363,10 € | 590 390,66 € | 15 450 459,40 € |
| Année 5 | 719 672,28 € | 564 081,48 € | 14 730 787,12 € |
| Année 6 | 746 979,78 € | 536 773,98 € | 13 983 807,34 € |
| Année 7 | 775 323,44 € | 508 430,32 € | 13 208 483,90 € |
| Année 8 | 804 742,53 € | 479 011,23 € | 12 403 741,37 € |
| Année 9 | 835 277,97 € | 448 475,79 € | 11 568 463,40 € |
| Année 10 | 866 972,02 € | 416 781,74 € | 10 701 491,38 € |
| Année 11 | 899 868,70 € | 383 885,06 € | 9 801 622,68 € |
| Année 12 | 934 013,60 € | 349 740,16 € | 8 867 609,08 € |
| Année 13 | 969 454,13 € | 314 299,63 € | 7 898 154,95 € |
| Année 14 | 1 006 239,40 € | 277 514,36 € | 6 891 915,55 € |
| Année 15 | 1 044 420,49 € | 239 333,27 € | 5 847 495,06 € |
| Année 16 | 1 084 050,35 € | 199 703,41 € | 4 763 444,71 € |
| Année 17 | 1 125 183,89 € | 158 569,87 € | 3 638 260,82 € |
| Année 18 | 1 167 878,22 € | 115 875,54 € | 2 470 382,60 € |
| Année 19 | 1 212 192,61 € | 71 561,15 € | 1 258 189,99 € |
| Année 20 | 1 258 189,99 € | 25 565,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.