Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 571,33 € | 107 571,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 974 € / mois | 307 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 040 € | 19 629 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 388 € | 18 629 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 497,35 € | 667 358,61 € | 17 552 002,65 € |
| Année 2 | 647 155,53 € | 643 700,43 € | 16 904 847,12 € |
| Année 3 | 671 711,43 € | 619 144,53 € | 16 233 135,69 € |
| Année 4 | 697 199,04 € | 593 656,92 € | 15 535 936,65 € |
| Année 5 | 723 653,78 € | 567 202,18 € | 14 812 282,87 € |
| Année 6 | 751 112,35 € | 539 743,61 € | 14 061 170,52 € |
| Année 7 | 779 612,82 € | 511 243,14 € | 13 281 557,70 € |
| Année 8 | 809 194,70 € | 481 661,26 € | 12 472 363,00 € |
| Année 9 | 839 899,04 € | 450 956,92 € | 11 632 463,96 € |
| Année 10 | 871 768,42 € | 419 087,54 € | 10 760 695,54 € |
| Année 11 | 904 847,11 € | 386 008,85 € | 9 855 848,43 € |
| Année 12 | 939 180,94 € | 351 675,02 € | 8 916 667,49 € |
| Année 13 | 974 817,52 € | 316 038,44 € | 7 941 849,97 € |
| Année 14 | 1 011 806,31 € | 279 049,65 € | 6 930 043,66 € |
| Année 15 | 1 050 198,62 € | 240 657,34 € | 5 879 845,04 € |
| Année 16 | 1 090 047,71 € | 200 808,25 € | 4 789 797,33 € |
| Année 17 | 1 131 408,81 € | 159 447,15 € | 3 658 388,52 € |
| Année 18 | 1 174 339,38 € | 116 516,58 € | 2 484 049,14 € |
| Année 19 | 1 218 898,91 € | 71 957,05 € | 1 265 150,23 € |
| Année 20 | 1 265 150,23 € | 25 706,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 347 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.