Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 163,18 € | 108 163,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 767 € / mois | 309 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 040 € | 19 737 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 888 € | 18 732 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 927,79 € | 671 030,37 € | 17 648 572,21 € |
| Année 2 | 650 716,16 € | 647 242,00 € | 16 997 856,05 € |
| Année 3 | 675 407,16 € | 622 551,00 € | 16 322 448,89 € |
| Année 4 | 701 035,00 € | 596 923,16 € | 15 621 413,89 € |
| Année 5 | 727 635,32 € | 570 322,84 € | 14 893 778,57 € |
| Année 6 | 755 244,94 € | 542 713,22 € | 14 138 533,63 € |
| Année 7 | 783 902,19 € | 514 055,97 € | 13 354 631,44 € |
| Année 8 | 813 646,84 € | 484 311,32 € | 12 540 984,60 € |
| Année 9 | 844 520,13 € | 453 438,03 € | 11 696 464,47 € |
| Année 10 | 876 564,88 € | 421 393,28 € | 10 819 899,59 € |
| Année 11 | 909 825,53 € | 388 132,63 € | 9 910 074,06 € |
| Année 12 | 944 348,28 € | 353 609,88 € | 8 965 725,78 € |
| Année 13 | 980 180,92 € | 317 777,24 € | 7 985 544,86 € |
| Année 14 | 1 017 373,23 € | 280 584,93 € | 6 968 171,63 € |
| Année 15 | 1 055 976,78 € | 241 981,38 € | 5 912 194,85 € |
| Année 16 | 1 096 045,11 € | 201 913,05 € | 4 816 149,74 € |
| Année 17 | 1 137 633,80 € | 160 324,36 € | 3 678 515,94 € |
| Année 18 | 1 180 800,54 € | 117 157,62 € | 2 497 715,40 € |
| Année 19 | 1 225 605,23 € | 72 352,93 € | 1 272 110,17 € |
| Année 20 | 1 272 110,17 € | 25 848,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 306 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.