Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 867,26 € | 107 867,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 870 € / mois | 308 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 040 € | 19 683 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 638 € | 18 681 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 212,63 € | 669 194,49 € | 17 600 287,37 € |
| Année 2 | 648 935,91 € | 645 471,21 € | 16 951 351,46 € |
| Année 3 | 673 559,35 € | 620 847,77 € | 16 277 792,11 € |
| Année 4 | 699 117,10 € | 595 290,02 € | 15 578 675,01 € |
| Année 5 | 725 644,63 € | 568 762,49 € | 14 853 030,38 € |
| Année 6 | 753 178,72 € | 541 228,40 € | 14 099 851,66 € |
| Année 7 | 781 757,57 € | 512 649,55 € | 13 318 094,09 € |
| Année 8 | 811 420,85 € | 482 986,27 € | 12 506 673,24 € |
| Année 9 | 842 209,66 € | 452 197,46 € | 11 664 463,58 € |
| Année 10 | 874 166,74 € | 420 240,38 € | 10 790 296,84 € |
| Année 11 | 907 336,43 € | 387 070,69 € | 9 882 960,41 € |
| Année 12 | 941 764,69 € | 352 642,43 € | 8 941 195,72 € |
| Année 13 | 977 499,31 € | 316 907,81 € | 7 963 696,41 € |
| Année 14 | 1 014 589,87 € | 279 817,25 € | 6 949 106,54 € |
| Année 15 | 1 053 087,81 € | 241 319,31 € | 5 896 018,73 € |
| Année 16 | 1 093 046,51 € | 201 360,61 € | 4 802 972,22 € |
| Année 17 | 1 134 521,41 € | 159 885,71 € | 3 668 450,81 € |
| Année 18 | 1 177 570,07 € | 116 837,05 € | 2 490 880,74 € |
| Année 19 | 1 222 252,17 € | 72 154,95 € | 1 268 628,57 € |
| Année 20 | 1 268 628,57 € | 25 777,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.