Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 997,42 € | 94 997,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 871 € / mois | 271 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 040 € | 19 683 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 638 € | 18 681 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 600,17 € | 699 368,87 € | 17 784 899,83 € |
| Année 2 | 458 002,79 € | 681 966,25 € | 17 326 897,04 € |
| Année 3 | 476 092,74 € | 663 876,30 € | 16 850 804,30 € |
| Année 4 | 494 897,19 € | 645 071,85 € | 16 355 907,11 € |
| Année 5 | 514 444,39 € | 625 524,65 € | 15 841 462,72 € |
| Année 6 | 534 763,67 € | 605 205,37 € | 15 306 699,05 € |
| Année 7 | 555 885,48 € | 584 083,56 € | 14 750 813,57 € |
| Année 8 | 577 841,54 € | 562 127,50 € | 14 172 972,03 € |
| Année 9 | 600 664,84 € | 539 304,20 € | 13 572 307,19 € |
| Année 10 | 624 389,60 € | 515 579,44 € | 12 947 917,59 € |
| Année 11 | 649 051,40 € | 490 917,64 € | 12 298 866,19 € |
| Année 12 | 674 687,30 € | 465 281,74 € | 11 624 178,89 € |
| Année 13 | 701 335,75 € | 438 633,29 € | 10 922 843,14 € |
| Année 14 | 729 036,74 € | 410 932,30 € | 10 193 806,40 € |
| Année 15 | 757 831,87 € | 382 137,17 € | 9 435 974,53 € |
| Année 16 | 787 764,32 € | 352 204,72 € | 8 648 210,21 € |
| Année 17 | 818 879,02 € | 321 090,02 € | 7 829 331,19 € |
| Année 18 | 851 222,70 € | 288 746,34 € | 6 978 108,49 € |
| Année 19 | 884 843,85 € | 255 125,19 € | 6 093 264,64 € |
| Année 20 | 919 792,93 € | 220 176,11 € | 5 173 471,71 € |
| Année 21 | 956 122,45 € | 183 846,59 € | 4 217 349,26 € |
| Année 22 | 993 886,88 € | 146 082,16 € | 3 223 462,38 € |
| Année 23 | 1 033 142,90 € | 106 826,14 € | 2 190 319,48 € |
| Année 24 | 1 073 949,48 € | 66 019,56 € | 1 116 370,00 € |
| Année 25 | 1 116 370,00 € | 23 601,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 706 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.