Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 736,81 € | 94 736,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 081 € / mois | 270 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 040 € | 19 629 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 388 € | 18 629 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 391,51 € | 697 450,21 € | 17 736 108,49 € |
| Année 2 | 456 746,38 € | 680 095,34 € | 17 279 362,11 € |
| Année 3 | 474 786,70 € | 662 055,02 € | 16 804 575,41 € |
| Année 4 | 493 539,60 € | 643 302,12 € | 16 311 035,81 € |
| Année 5 | 513 033,16 € | 623 808,56 € | 15 798 002,65 € |
| Année 6 | 533 296,67 € | 603 545,05 € | 15 264 705,98 € |
| Année 7 | 554 360,57 € | 582 481,15 € | 14 710 345,41 € |
| Année 8 | 576 256,40 € | 560 585,32 € | 14 134 089,01 € |
| Année 9 | 599 017,07 € | 537 824,65 € | 13 535 071,94 € |
| Année 10 | 622 676,74 € | 514 164,98 € | 12 912 395,20 € |
| Année 11 | 647 270,91 € | 489 570,81 € | 12 265 124,29 € |
| Année 12 | 672 836,49 € | 464 005,23 € | 11 592 287,80 € |
| Année 13 | 699 411,84 € | 437 429,88 € | 10 892 875,96 € |
| Année 14 | 727 036,85 € | 409 804,87 € | 10 165 839,11 € |
| Année 15 | 755 752,97 € | 381 088,75 € | 9 410 086,14 € |
| Année 16 | 785 603,30 € | 351 238,42 € | 8 624 482,84 € |
| Année 17 | 816 632,66 € | 320 209,06 € | 7 807 850,18 € |
| Année 18 | 848 887,60 € | 287 954,12 € | 6 958 962,58 € |
| Année 19 | 882 416,52 € | 254 425,20 € | 6 076 546,06 € |
| Année 20 | 917 269,74 € | 219 571,98 € | 5 159 276,32 € |
| Année 21 | 953 499,60 € | 183 342,12 € | 4 205 776,72 € |
| Année 22 | 991 160,44 € | 145 681,28 € | 3 214 616,28 € |
| Année 23 | 1 030 308,77 € | 106 532,95 € | 2 184 307,51 € |
| Année 24 | 1 071 003,40 € | 65 838,32 € | 1 113 304,11 € |
| Année 25 | 1 113 304,11 € | 23 536,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.