Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 661,11 € | 91 661,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 761 € / mois | 261 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 040 € | 19 629 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 388 € | 18 629 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 293,81 € | 804 639,51 € | 17 880 206,19 € |
| Année 2 | 308 736,48 € | 791 196,84 € | 17 571 469,71 € |
| Année 3 | 322 791,10 € | 777 142,22 € | 17 248 678,61 € |
| Année 4 | 337 485,58 € | 762 447,74 € | 16 911 193,03 € |
| Année 5 | 352 848,97 € | 747 084,35 € | 16 558 344,06 € |
| Année 6 | 368 911,74 € | 731 021,58 € | 16 189 432,32 € |
| Année 7 | 385 705,74 € | 714 227,58 € | 15 803 726,58 € |
| Année 8 | 403 264,26 € | 696 669,06 € | 15 400 462,32 € |
| Année 9 | 421 622,10 € | 678 311,22 € | 14 978 840,22 € |
| Année 10 | 440 815,61 € | 659 117,71 € | 14 538 024,61 € |
| Année 11 | 460 882,90 € | 639 050,42 € | 14 077 141,71 € |
| Année 12 | 481 863,73 € | 618 069,59 € | 13 595 277,98 € |
| Année 13 | 503 799,66 € | 596 133,66 € | 13 091 478,32 € |
| Année 14 | 526 734,15 € | 573 199,17 € | 12 564 744,17 € |
| Année 15 | 550 712,71 € | 549 220,61 € | 12 014 031,46 € |
| Année 16 | 575 782,88 € | 524 150,44 € | 11 438 248,58 € |
| Année 17 | 601 994,29 € | 497 939,03 € | 10 836 254,29 € |
| Année 18 | 629 398,94 € | 470 534,38 € | 10 206 855,35 € |
| Année 19 | 658 051,10 € | 441 882,22 € | 9 548 804,25 € |
| Année 20 | 688 007,66 € | 411 925,66 € | 8 860 796,59 € |
| Année 21 | 719 327,87 € | 380 605,45 € | 8 141 468,72 € |
| Année 22 | 752 073,88 € | 347 859,44 € | 7 389 394,84 € |
| Année 23 | 786 310,60 € | 313 622,72 € | 6 603 084,24 € |
| Année 24 | 822 105,92 € | 277 827,40 € | 5 780 978,32 € |
| Année 25 | 859 530,72 € | 240 402,60 € | 4 921 447,60 € |
| Année 26 | 898 659,20 € | 201 274,12 € | 4 022 788,40 € |
| Année 27 | 939 568,95 € | 160 364,37 € | 3 083 219,45 € |
| Année 28 | 982 341,02 € | 117 592,30 € | 2 100 878,43 € |
| Année 29 | 1 027 060,21 € | 72 873,11 € | 1 073 818,22 € |
| Année 30 | 1 073 818,22 € | 26 118,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.