Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 225 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 913,27 € | 91 913,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 525 € / mois | 262 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 040 € | 19 683 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 638 € | 18 681 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 225 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 106,20 € | 806 853,04 € | 17 929 393,80 € |
| Année 2 | 309 585,86 € | 793 373,38 € | 17 619 807,94 € |
| Année 3 | 323 679,18 € | 779 280,06 € | 17 296 128,76 € |
| Année 4 | 338 414,03 € | 764 545,21 € | 16 957 714,73 € |
| Année 5 | 353 819,68 € | 749 139,56 € | 16 603 895,05 € |
| Année 6 | 369 926,66 € | 733 032,58 € | 16 233 968,39 € |
| Année 7 | 386 766,86 € | 716 192,38 € | 15 847 201,53 € |
| Année 8 | 404 373,68 € | 698 585,56 € | 15 442 827,85 € |
| Année 9 | 422 782,02 € | 680 177,22 € | 15 020 045,83 € |
| Année 10 | 442 028,36 € | 660 930,88 € | 14 578 017,47 € |
| Année 11 | 462 150,86 € | 640 808,38 € | 14 115 866,61 € |
| Année 12 | 483 189,40 € | 619 769,84 € | 13 632 677,21 € |
| Année 13 | 505 185,66 € | 597 773,58 € | 13 127 491,55 € |
| Année 14 | 528 183,28 € | 574 775,96 € | 12 599 308,27 € |
| Année 15 | 552 227,81 € | 550 731,43 € | 12 047 080,46 € |
| Année 16 | 577 366,92 € | 525 592,32 € | 11 469 713,54 € |
| Année 17 | 603 650,46 € | 499 308,78 € | 10 866 063,08 € |
| Année 18 | 631 130,51 € | 471 828,73 € | 10 234 932,57 € |
| Année 19 | 659 861,50 € | 443 097,74 € | 9 575 071,07 € |
| Année 20 | 689 900,44 € | 413 058,80 € | 8 885 170,63 € |
| Année 21 | 721 306,83 € | 381 652,41 € | 8 163 863,80 € |
| Année 22 | 754 142,95 € | 348 816,29 € | 7 409 720,85 € |
| Année 23 | 788 473,86 € | 314 485,38 € | 6 621 246,99 € |
| Année 24 | 824 367,61 € | 278 591,63 € | 5 796 879,38 € |
| Année 25 | 861 895,39 € | 241 063,85 € | 4 934 983,99 € |
| Année 26 | 901 131,54 € | 201 827,70 € | 4 033 852,45 € |
| Année 27 | 942 153,82 € | 160 805,42 € | 3 091 698,63 € |
| Année 28 | 985 043,55 € | 117 915,69 € | 2 106 655,08 € |
| Année 29 | 1 029 885,81 € | 73 073,43 € | 1 076 769,27 € |
| Année 30 | 1 076 769,27 € | 26 189,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 225 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.