Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 408,96 € | 91 408,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 997 € / mois | 261 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 040 € | 19 575 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 138 € | 18 578 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 125 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 481,53 € | 802 425,99 € | 17 831 018,47 € |
| Année 2 | 307 887,25 € | 789 020,27 € | 17 523 131,22 € |
| Année 3 | 321 903,21 € | 775 004,31 € | 17 201 228,01 € |
| Année 4 | 336 557,24 € | 760 350,28 € | 16 864 670,77 € |
| Année 5 | 351 878,37 € | 745 029,15 € | 16 512 792,40 € |
| Année 6 | 367 896,96 € | 729 010,56 € | 16 144 895,44 € |
| Année 7 | 384 644,75 € | 712 262,77 € | 15 760 250,69 € |
| Année 8 | 402 154,98 € | 694 752,54 € | 15 358 095,71 € |
| Année 9 | 420 462,32 € | 676 445,20 € | 14 937 633,39 € |
| Année 10 | 439 603,06 € | 657 304,46 € | 14 498 030,33 € |
| Année 11 | 459 615,16 € | 637 292,36 € | 14 038 415,17 € |
| Année 12 | 480 538,25 € | 616 369,27 € | 13 557 876,92 € |
| Année 13 | 502 413,82 € | 594 493,70 € | 13 055 463,10 € |
| Année 14 | 525 285,29 € | 571 622,23 € | 12 530 177,81 € |
| Année 15 | 549 197,88 € | 547 709,64 € | 11 980 979,93 € |
| Année 16 | 574 199,05 € | 522 708,47 € | 11 406 780,88 € |
| Année 17 | 600 338,37 € | 496 569,15 € | 10 806 442,51 € |
| Année 18 | 627 667,63 € | 469 239,89 € | 10 178 774,88 € |
| Année 19 | 656 240,99 € | 440 666,53 € | 9 522 533,89 € |
| Année 20 | 686 115,11 € | 410 792,41 € | 8 836 418,78 € |
| Année 21 | 717 349,20 € | 379 558,32 € | 8 119 069,58 € |
| Année 22 | 750 005,14 € | 346 902,38 € | 7 369 064,44 € |
| Année 23 | 784 147,70 € | 312 759,82 € | 6 584 916,74 € |
| Année 24 | 819 844,50 € | 277 063,02 € | 5 765 072,24 € |
| Année 25 | 857 166,38 € | 239 741,14 € | 4 907 905,86 € |
| Année 26 | 896 187,23 € | 200 720,29 € | 4 011 718,63 € |
| Année 27 | 936 984,46 € | 159 923,06 € | 3 074 734,17 € |
| Année 28 | 979 638,87 € | 117 268,65 € | 2 095 095,30 € |
| Année 29 | 1 024 235,07 € | 72 672,45 € | 1 070 860,23 € |
| Année 30 | 1 070 860,23 € | 26 046,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.