Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 476,19 € | 94 476,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 291 € / mois | 269 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 040 € | 19 575 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 138 € | 18 578 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 182,73 € | 695 531,55 € | 17 687 317,27 € |
| Année 2 | 455 489,84 € | 678 224,44 € | 17 231 827,43 € |
| Année 3 | 473 480,55 € | 660 233,73 € | 16 758 346,88 € |
| Année 4 | 492 181,84 € | 641 532,44 € | 16 266 165,04 € |
| Année 5 | 511 621,80 € | 622 092,48 € | 15 754 543,24 € |
| Année 6 | 531 829,57 € | 601 884,71 € | 15 222 713,67 € |
| Année 7 | 552 835,50 € | 580 878,78 € | 14 669 878,17 € |
| Année 8 | 574 671,08 € | 559 043,20 € | 14 095 207,09 € |
| Année 9 | 597 369,16 € | 536 345,12 € | 13 497 837,93 € |
| Année 10 | 620 963,74 € | 512 750,54 € | 12 876 874,19 € |
| Année 11 | 645 490,23 € | 488 224,05 € | 12 231 383,96 € |
| Année 12 | 670 985,48 € | 462 728,80 € | 11 560 398,48 € |
| Année 13 | 697 487,72 € | 436 226,56 € | 10 862 910,76 € |
| Année 14 | 725 036,73 € | 408 677,55 € | 10 137 874,03 € |
| Année 15 | 753 673,83 € | 380 040,45 € | 9 384 200,20 € |
| Année 16 | 783 442,08 € | 350 272,20 € | 8 600 758,12 € |
| Année 17 | 814 386,08 € | 319 328,20 € | 7 786 372,04 € |
| Année 18 | 846 552,27 € | 287 162,01 € | 6 939 819,77 € |
| Année 19 | 879 988,95 € | 253 725,33 € | 6 059 830,82 € |
| Année 20 | 914 746,32 € | 218 967,96 € | 5 145 084,50 € |
| Année 21 | 950 876,49 € | 182 837,79 € | 4 194 208,01 € |
| Année 22 | 988 433,71 € | 145 280,57 € | 3 205 774,30 € |
| Année 23 | 1 027 474,35 € | 106 239,93 € | 2 178 299,95 € |
| Année 24 | 1 068 057,02 € | 65 657,26 € | 1 110 242,93 € |
| Année 25 | 1 110 242,93 € | 23 471,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 506 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.